نکات مهم حقوقی برای خرید ملک ورثه‌ای
تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۲/۰۷
تعداد بازدید : 128
ملک ورثه‌ای یا موروثی چیست؟
ملک ورثه‌ای به اموال و املاکی گفته می‌شود که مالک آن در قید حیات نباشد و بعد از فوت مالک وارث قانونی، جایگزین مالک متوفی می شوند. معمولا املاک ورثه‌ای چند مالک دارند و جزو املاک مشاعی هستند و برای انتقال املاک به هر صورت لازم است تا همه وراث رضایت خود را اعلام کنند.
نکات مهم برای خرید ملک ورثه‌ای
1. بررسی مدارک وراث:
- گواهی انحصار وراثت: این گواهی نشان می‌دهد که چه کسانی و با چه نسبتی از متوفی ارث می‌برند. گواهی انحصار وراثت از سوی شورای حل اختلاف صادر می شود و مهمترین مدرک دال بر مالکیت وراث است.
- استعلام ثبتی: برای اطمینان از عدم وجود توقیف، رهن یا سند مالکیت المثنی استعلام ثبتی صورت میگیرد که طی آن اطلاعات مربوط به یک ملک یا پلاک ثبتی خاص از اداره ثبت اسناد و املاک کشور استخراج می‌شود.
- وصیت نامه: در صورت وجود وصیت نامه، باید مفاد آن بررسی شود. وصیت نامه سندی است که به موجب آن، شخص وصیت کننده می‌تواند برای اموال خود بعد از فوتش تعیین تکلیف کند.
- مدارک هویتی وراث : مانند شناسنامه و کارت ملی
2. بررسی وضعیت ملک:
- بررسی سند مالکیت: تطابق مشخصات ملک با سند، بررسی اصالت سند
- بررسی مجوزهای ساخت: در صورت وجود تخلفات ساختمانی، عواقب آن بر عهده خریدار خواهد بود.
- بررسی وضعیت بدهی‌های متوفی: در صورت وجود بدهی، ملک ممکن است به نفع طلبکاران توقیف شود.
3. توافق با تمام وراث:
- رضایت تمام وراث برای فروش ملک: حتی اگر یک نفر از وراث راضی نباشد، معامله باطل خواهد بود.
- تعیین سهم هر یک از وراث از ملک: وراث می‌توانند به صورت توافقی سهم خود را از ملک تعیین کنند.
4. تنظیم قولنامه و سند رسمی:
- درج تمام توافقات در قولنامه: شامل مبلغ معامله، نحوه پرداخت، زمان تحویل ملک و غیره
- تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی: برای انتقال قطعی مالکیت
5. نکات تکمیلی:
- استفاده از مشاوره حقوقی: برای پیشگیری از مشکلات حقوقی در آینده
- بررسی وضعیت سکونت وراث در ملک: در صورت سکونت وراث در ملک، باید نحوه تخلیه ملک مشخص شود.
- پرداخت مالیات: پرداخت مالیات بر ارث و مالیات نقل و انتقال ملک
در نهایت، خرید ملک ورثه‌ای می‌تواند با چالش‌های متعددی همراه باشد. لذا قبل از هر اقدامی، بررسی دقیق و مشورت با متخصصان حقوقی امری ضروری است.
با دوستان خود به اشتراک بگذارید:
آخرین آگهی های خرید و فروش ملک
آخرین آگهی های رهن و اجاره ملک
