اشتباه تایپی در سند رسمی و نحوه اصلاح آن

تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۰/۲۴ تعداد بازدید : 347

اشتباه تایپی در سند رسمی

اشتباه تایپی در سند رسمی، به اشتباهی گفته می‌شود که در هنگام تنظیم سند رسمی، در نوشتن کلمه یا جمله‌ای رخ می‌دهد. اشتباه تایپی می‌تواند در نام و نام خانوادگی طرفین سند، موضوع سند، مبلغ معامله، تاریخ انجام معامله و سایر موارد رخ دهد.

اشتباه تایپی در سند رسمی

انواع اشتباه ثبتی در سند مالکیت عبارتند از:

اشتباه در مندرجات سند مالکیت: این نوع اشتباه، رایج‌ترین نوع اشتباه ثبتی است و می‌تواند در نام و نام خانوادگی مالک، نام پدر مالک، شماره ملک، مساحت ملک، نوع ملک، حدود و مشخصات ملک و سایر موارد رخ دهد.
اشتباه در تفکیک ملک: این نوع اشتباه، زمانی رخ می‌دهد که ملکی به چند قطعه تقسیم شود و مساحت یا حدود یکی از قطعات به اشتباه تعیین شود.
اشتباه در پذیرفتن تقاضا برای ثبت سند: این نوع اشتباه، زمانی رخ می‌دهد که تقاضای ثبت ملکی توسط اداره ثبت اسناد و املاک پذیرفته شود، اما ملکی که باید ثبت شود، با ملکی که در تقاضا ذکر شده است، متفاوت باشد.
اشتباه در حقوق ارتفاقی ملک: این نوع اشتباه، زمانی رخ می‌دهد که حقوق ارتفاقی ملکی به اشتباه ثبت شود.

اثر اشتباه تایپی در سند رسمی

اثر اشتباه تایپی در سند رسمی، به نوع اشتباه بستگی دارد. اگر اشتباه تایپی باعث تغییر معنی سند نشود، معمولاً اثری بر اعتبار سند ندارد. به عنوان مثال، اگر در سند رسمی، نام یکی از طرفین به اشتباه نوشته شود، اما این اشتباه باعث تغییر هویت طرفین نشود، معمولاً سند معتبر است.

اما اگر اشتباه تایپی باعث تغییر معنی سند شود، ممکن است اعتبار سند را تحت تأثیر قرار دهد. به عنوان مثال، اگر در سند رسمی، مبلغ معامله به اشتباه نوشته شود، ممکن است طرفین معامله، توافق واقعی خود را نتوانند اثبات کنند.

نحوه اصلاح اشتباه تایپی در سند رسمی

اصلاح اشتباه تایپی در سند رسمی، به دو صورت امکان‌پذیر است:

1. اصلاح اشتباه تایپی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک

در این صورت، مالک ملک یا هر شخص ذی‌نفع می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، درخواست اصلاح اشتباه ثبتی را ارائه دهد. در این صورت، اداره ثبت اسناد و املاک پس از بررسی موضوع، در صورتی که تشخیص دهد که اشتباه ثبتی محرز است، دستور اصلاح اشتباه ثبتی را صادر می‌کند.

2. اصلاح اشتباه تایپی از طریق دادگاه

در صورتی که طرفین سند در مورد اصلاح اشتباه تایپی توافق نکنند، می‌توانند از طریق دادگاه اقدام کنند. در این صورت، دادگاه پس از بررسی موضوع، در صورتی که تشخیص دهد که اشتباه تایپی باعث تغییر معنی سند شده است، دستور اصلاح اشتباه تایپی را صادر می‌کند.

مدت زمان اصلاح سند

بر اساس نظر کارشناسان و وکلای امور ثبتی مراحل اصلاح اشتباه تایپی در سند رسمی و یا به طور کلی اشتباهاتی که از سوی اداره ثبت رخ می‌دهد، به دلیل بررسی‌هایی که باید از سوی کارشناسان اداره ثبت انجام گیرد ۱ الی ۲ ماه زمان خواهد برد.

نکات مهم در خصوص اشتباه تایپی در سند رسمی

توصیه می‌شود که در هنگام تنظیم سند رسمی، دقت لازم را به عمل آورید تا از بروز اشتباه تایپی جلوگیری شود.
در صورتی که اشتباه تایپی در سند رسمی رخ داد، در اسرع وقت نسبت به اصلاح آن اقدام کنید.
اگر در مورد اصلاح اشتباه تایپی با طرف دیگر سند توافقی ندارید، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام کنید.

در صورت وجود هر گونه اشتباه تایپی در سند رسمی خود قبل از اقدام و پیگیری با مشاور حقوقی املاک مشورت کنید.