رهن و اجاره دو روش اصلی برای اجاره کردن یک ملک مسکونی در ایران هستند. در روش رهن، مستأجر مبلغی را به عنوان رهن به مالک پرداخت می کند و در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره ای پرداخت نمی کند. در روش اجاره، مستأجر هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره به مالک پرداخت می کند.
تفاوت اصلی بین رهن و اجاره در این است که در روش رهن، مستأجر در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره ای پرداخت نمی کند، اما در روش اجاره، مستأجر هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره به مالک پرداخت می کند.
مزایا:
معایب:
مزایا:
معایب:
تبدیل رهن و اجاره به این معناست که مبلغ رهن را به اجاره ماهانه تبدیل کنیم یا مبلغ اجاره ماهانه را به رهن تبدیل کنیم.
برای تبدیل رهن به اجاره، از فرمول زیر استفاده می کنیم:
اجاره ماهانه = رهن / (12 * نرخ تبدیل)
نرخ تبدیل عددی بین 2 تا 3 درصد است که بر اساس عرف محل تعیین می شود. در تهران، نرخ تبدیل معمولاً 2.5 درصد در نظر گرفته می شود.
به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن یک ملک 100 میلیون تومان باشد، اجاره ماهانه آن به صورت زیر محاسبه می شود:
اجاره ماهانه = 100,000,000 / (12 * 2.5)
= 3,333,333
بنابراین، اجاره ماهانه این ملک 3,333,333 تومان خواهد بود.
برای تبدیل اجاره به رهن، از فرمول زیر استفاده می کنیم:
رهن = اجاره ماهانه * (12 * نرخ تبدیل)
با استفاده از مثال قبل، اگر اجاره ماهانه یک ملک 3,333,333 تومان باشد، رهن آن به صورت زیر محاسبه می شود:
رهن = 3,333,333 * (12 * 2.5)
= 100,000,000
بنابراین، رهن این ملک 100 میلیون تومان خواهد بود.
در اینجا چند نکته مهم در مورد تبدیل رهن و اجاره وجود دارد:
برای کسب اطلاع بیش تر می توانید با کارشناسان ما در حوزه رهن و اجاره ملک در مسکن سیب مشورت کنید.