تبدیل سند مشاع زمین کشاورزی به شش دانگ
سند مشاع کشاورزی چیست؟
سند مشاع کشاورزی سندی است که مالکیت یک ملک کشاورزی را به چند نفر به صورت مشترک اعطا می کند. در سند مشاع کشاورزی، هر یک از شرکا دارای سهم مشخصی از ملک هستند و می توانند از آن استفاده کنند.
سند مشاع کشاورزی می تواند از طریق خرید و فروش، ارث، یا تقسیم ترکه به دست آید.
مالکان سند مشاع کشاورزی می توانند در صورت توافق، ملک را به صورت مشترک یا جداگانه استفاده کنند. در صورت عدم توافق، هر یک از شرکا می توانند برای افراز ملک اقدام کنند. افراز به معنای تقسیم ملک مشاع به قطعات مجزا است.
تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ
برای تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ، باید مراحل زیر را طی کنید:
- اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
اولین مرحله، اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک است. در این مرحله، اداره ثبت اسناد و املاک مشخص می کند که آیا ملک مورد نظر قابلیت افراز دارد یا خیر. افراز به معنای تقسیم ملک مشاع به قطعات مجزا است.
- تأیید تقسیم نامه
اگر ملک مورد نظر قابلیت افراز داشته باشد، باید تقسیم نامه ای بین شرکا تنظیم شود. این تقسیم نامه باید توسط وکیل یا کارشناس رسمی دادگستری تنظیم شود و سپس توسط اداره ثبت اسناد و املاک تأیید شود.
- تکمیل فرم های مربوطه
پس از تأیید تقسیم نامه، باید فرم های مربوطه را تکمیل کنید. این فرم ها شامل فرم درخواست افراز، فرم تقسیم نامه، و فرم تقاضای صدور سند مالکیت است.
- پرداخت هزینه های مربوطه
برای تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ، باید هزینه های مربوطه را پرداخت کنید. این هزینه ها شامل هزینه های ثبتی، هزینه های کارشناسی، و هزینه های مشاوره حقوقی است.
- صدور سند مالکیت شش دانگ
پس از طی مراحل فوق، اداره ثبت اسناد و املاک سند مالکیت شش دانگ را برای هر یک از شرکا صادر می کند.
در ادامه، به توضیح هر یک از مراحل فوق می پردازیم:
اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
برای اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، باید مدارک زیر را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهید:
- اصل سند مالکیت مشاع
- اصل کارت ملی و شناسنامه شرکا
- گواهی عدم سوء پیشینه شرکا
پس از ارائه مدارک، اداره ثبت اسناد و املاک استعلامی را از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال می کند. اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک نیز پس از بررسی ملک، نتیجه استعلام را به اداره ثبت اسناد و املاک محل صدور سند مالکیت ارسال می کند.
تأیید تقسیم نامه
برای تأیید تقسیم نامه، باید تقسیم نامه را به اداره ثبت اسناد و املاک محل صدور سند مالکیت ارائه دهید. اداره ثبت اسناد و املاک تقسیم نامه را بررسی می کند و در صورت تأیید، مهر تأیید را بر روی آن می زند.
تکمیل فرم های مربوطه
برای تکمیل فرم های مربوطه، باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل صدور سند مالکیت مراجعه کنید. در این اداره، فرم های مربوطه را در اختیار شما قرار می دهند و به شما کمک می کنند تا آنها را تکمیل کنید.
پرداخت هزینه های مربوطه
هزینه های مربوط به تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ عبارتند از:
- هزینه های ثبتی: این هزینه ها شامل حق الثبت، حق تمبر، و هزینه های دفترخانه اسناد رسمی است.
- هزینه های کارشناسی: این هزینه ها برای کارشناسی ملک و تقسیم بندی آن است.
- هزینه های مشاوره حقوقی: این هزینه ها برای مشاوره با یک وکیل یا کارشناس حقوقی است.
صدور سند مالکیت شش دانگ
پس از تکمیل مراحل فوق، اداره ثبت اسناد و املاک سند مالکیت شش دانگ را برای هر یک از شرکا صادر می کند. سند مالکیت شش دانگ برای هر یک از شرکا به صورت جداگانه صادر می شود.
مدت زمان لازم برای تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ، معمولاً بین 2 تا 3 ماه است. این مدت زمان ممکن است بسته به شرایط ملک و تعداد شرکا، متفاوت باشد.
در صورتی که ملک مورد نظر دارای مشکلاتی باشد، ممکن است اداره ثبت اسناد و املاک درخواست شما را برای تبدیل سند مشاع به شش دانگ رد کند. برخی از مشکلاتی که ممکن است منجر به رد درخواست شما شوند عبارتند از:
- وجود اختلاف بین شرکا
- وجود بدهی بر ملک
- وجود معارض برای ملک
- عدم رعایت ضوابط و مقررات مربوط به افراز
در صورتی که قصد خرید یا فروش ملک مشاع کشاورزی دارید، بهتر است قبل از انجام معامله، از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
با دوستان خود به اشتراک بگذارید:
آخرین آگهی های خرید و فروش ملک
آخرین آگهی های رهن و اجاره ملک
