تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
خیلی افراد به اشتباه تصور می کنند که دو قرارداد "مبایعه نامه" و "قولنامه" دقیقاً یکسان هستند، اما اینطور نبوده و تفاوت هایی بین آن ها وجود دارد.
مبایعه نامه و قولنامه چیست؟
همانطور که از اسم آن هم مشخص است، قولنامه دارای مفهوم قول و تعهد است اما مبایعه نامه یعنی قراردادی که حین خرید و فروش منعقد شده است. اگر بخواهیم به طور ساده تر بیان کنیم باید بگوییم قولنامه وعده قرارداد است و مانند یک پیش قرارداد عمل می کند اما مبایعه نامه یک تعهد واقعی بوده و جزء قراردادهای اصلی، محسوب می شود.
بنابراین اگر شما به واسطه یک مبایعه نامه خرید و فروش انجام داده باشید؛ به محض انعقاد آن، انتقال مالکیت نیز صورت می گیرد اما در قولنامه انتقال مالکیت صورت نگرفته و دو طرف تنها متعهد می شوند که در آینده اقدامات لازم را برای انعقاد معامله ای که در مورد آن صحبت کرده اند، صورت دهند.
به جز مواردی که در بالا ذکر کردیم، تفاوت های دیگری هم بین قولنامه و مبایعه نامه وجود دارد. به طور مثال، در صورت مفقود شدن مبایعه نامه با داشتن کد رهگیری می توانید به راحتی نسخه ای از آن را از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور دریافت کنید که این موضوع در مورد قولنامه ها صدق نمی کند.
همانطور که مشاهده کردید، تفاوت های حقوقی معناداری بین انواع قراردادها وجود دارد. بنابراین توصیه می کنیم هرگز بدون در نظر گرفتن نوع قرارداد و بدون آگاهی از جزئیات آن، اقدام به خرید و فروش املاک نکنید. در صورتیکه با عقد یک مبایعه نامه اقدام به خرید و فروش یک ملک کرده باشید؛ می توانید در صورت عدم تعهد طرف مقابل، نسبت به شکایت و ادعای حق و حقوق خود اقدام کنید. چیزی که در قولنامه ها وجود ندارد. چرا که قولنامه ها جزء اسناد رسمی محسوب نشده و تنها قول های مکتوبی است که طرفین به یکدیگر می دهند.
خرید و فروش املاک دارای پیچیدگی های خاصی است که مشاوران و کارشناسان املاک به خوبی به آن ها، تسلط دارند. بنابراین در صورتیکه قصد خرید و فروش ملک را دارید؛ بهتر است به کارشناسان املاک مراجعه کرده و در این خصوص، از آن ها راهنمایی بگیرید.
با دوستان خود به اشتراک بگذارید:
آخرین آگهی های خرید و فروش ملک
آخرین آگهی های رهن و اجاره ملک
