نوشتن قولنامه و نکات مهم آن
قولنامه در واقع همان قراردادی است که برای انتقال اموال مختلف به دیگری، نوشته می شود. در واقع قولنامه ها به نوعی یک سند عادی هستند که در خارج از دفاتر اسناد رسمی و توسط مشاوران املاک دارای مجوز، تنظیم می گردند. برای اینکه هیچ سوء استفاده ای نشود و همچنین به جهت پیشگیری از انجام کلاهبرداری، لازم است اصول نوشتن قولنامه و نکات مهم آن را بدانید.
مهم ترین نکته در نوشتن قولنامه
اولین و مهم ترین نکته در نوشتن قولنامه، درج صحیح اطلاعات هویتی و اقامتی طرفین می باشد. این اطلاعات دقیقاً باید مطابق با اطلاعات کارت ملی و شناسنامه طرفین، در قولنامه قید شود.
مورد مهم بعدی موضوع قرارداد است. در واقع باید به صورت صریح مشخص شود که با انعقاد این قرارداد، قصد نقل و انتقال چه ملکی را دارید. به طور مثال، قولنامه فروش ماشین تنها باید حول خرید و فروش ماشین صورت بگیرد. در هر صورت موضوع قرارداد حتماً باید تعیین گردد.
در زمینه خرید و فروش ملک تعیین مبلغ دقیق در قولنامه الزام است. به عنوان مثال، اگر شخصی قصد فروش ماشین را دارد؛ وجهی که از طرف خریدار به فروشنده داده می شود، حتماً باید به طور دقیق در قولنامه نوشته شود.
در هر قولنامه ای قسمتی تحت عنوان شروط قرارداد نیز وجود دارد که طرفین می توانند هر شرطی که مخالف قانون نباشد را در این قسمت نوشته و با امضای قولنامه، آن شروط را قبول نمایند. مثلا در همان بحث فروش ماشین ممکن است طرفین این شرط را بپذیرند که اگر ماشین ایراد خاصی از نظر فنی داشته باشد و فروشنده آن را ذکر نکند؛ خریدار می تواند ظرف مدت زمان مشخصی که باز هم در قولنامه ذکر می شود، معامله انجام شده را فسخ کند.
البته شروط دیگری هم می تواند درج شود که خریدار و فروشنده روی آن ها توافق کرده و قولنامه را امضا کنند. بنابراین توصیه می کنیم هرگز قبل از خواندن دقیق قولنامه، آن را امضا نکنید. ممکن است شروطی در قولنامه ذکر شده باشد که اصلاً مطابق میل شما به عنوان خریدار یا فروشنده نباشد.
و اما مسئله دیگری که باید در نوشتن قولنامه مورد توجه قرار بگیرد، امضای آن است. در واقع تا زمانی که این قرارداد امضا نشده باشد، اعتبار خاصی ندارد. هم فروشنده و هم خریدار و حداقل دو نفر شاهد، باید ذیل قولنامه را امضا کنند.
در این مقاله نکات مهم مربوط به نوشتن قولنامه را ذکر کردیم. مشاوران املاک به این نکات و قوانین کاملاً آگاهی داشته و می توانند قراردادهای مربوط به خرید و فروش املاک را تنظیم کنند.
با دوستان خود به اشتراک بگذارید:
آخرین آگهی های خرید و فروش ملک
آخرین آگهی های رهن و اجاره ملک
