انواع سندهای ملکی کدامند؟
سند در واقع نوشته ای است که قابل دفاع باشد و بتوان با استناد به آن، هر گونه اختلافی را برطرف کرد. به طور کلی اسناد در دسته های مختلفی تقسیم بندی می شوند.
انواع سندهای ملکی
عبارتند از:
سند رسمی
این گونه سندها در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت شده اند و از نظر قانونی، صلاحیت دارند. سندهای منگوله دار جزء سندهای رسمی محسوب می شوند.
سند عادی
سندهای عادی با احتمال بالایی، توسط افراد دارای صلاحیت تنظیم نشده اند. قولنامه های ملکی را می توان جزء سندهای عادی به حساب آورد.
سند قطعی
به این سندها منگوله دار یا تک برگ گفته می شود که از طرف اداره ثبت اسناد و املاک، صادر می گردد. سند قطعی بهترین نوع سند برای خرید ملک می باشد.
سند قولنامه ای
سندهای قولنامه ای در واقع همان دست نوشته است که بین خریدار و فروشنده، تنظیم می شود. معمولا سند قولنامه ای که به آن مبایعه نامه هم گفته می شود، ارزش و اعتبار سندهای قطعی را ندارد اما در هر صورت می تواند از نظر قانونی و شرعی، معتبر باشد.
سند شورایی
اگرچه سند شورایی بیشتر در قدیم رایج بود، اما هنوز هم در برخی نقاط از این روش برای تنظیم سند، استفاده می شود. سندهای شورایی به امضا و تایید دهیار، شورای روستا، کدخدا و معتمدین روستا می رسد. اگر بخواهیم اعتبار اسناد را دسته بندی کنیم، می توانیم بگوییم سند شورایی از سند قولنامه ای، اعتبار بیشتری دارد.
سند رهنی
خرید املاک با سندهای رهنی جایز نیستند. این گونه سندها را می توان به عنوان رهن در اختیار افراد و مراجع متفاوت، قرار داد.
سند وقفی
املاکی که از سوی مالک برای امور خیریه، مذهبی و موارد دیگر وقف شده باشد، جزء املاک وقفی محسوب شده و سند آن نیز از نوع وقفی می باشد. خرید و فروش املاک وقفی باطل است و معامله آن هیچ اعتباری ندارد. بنابراین نباید به سراغ خرید املاک وقفی رفت. این املاک تنها اجاره داده می شوند تا هزینه دریافت شده از آن ها صرف کارهای مد نظر و معمولاً صرف امور خیریه شود.
سند اصلاحات ارزی و اسناد نسقی
این گونه اسناد به کشاورزان و در زمان های قدیم داده می شد. وجود این سند به این معناست که فرد حق کشاورزی روی زمین را دارد اما مالک آن، محسوب نمی شود.
سند ملکی مشاع
املاکی که به صورت شراکتی می باشند، دارای سند ملکی مشاع هستند. بنابراین در زمان خرید چنین املاکی باید رضایت همه شرکا را داشته باشید.
سند ملکی مفروز
واژه مفروز به معنای افراز شده است و سندهای ملکی مفروز معمولاً سند املاکی هستند که از زمین های مشاعی جدا شده اند.
سند ملکی المثنی
اگر سند یک ملک به دلایل مختلف مثل آتش سوزی و... مفقود شده باشد، مالک می تواند از اداره ثبت تقاضای دریافت سند مالکیت المثنی را داشته باشد. دریافت سند المثنی نیز مراحل قانونی خود را دارد.
با دوستان خود به اشتراک بگذارید:
آخرین آگهی های خرید و فروش ملک
آخرین آگهی های رهن و اجاره ملک
