قوانین اجاره خانه
همه افراد قبل از انجام هر گونه قرارداد ملکی، بهتر است نکات و قوانین مربوط به آن را بدانند تا در آینده دچار ضرر و زیان مالی نشوند. از قوانین مهم که به عنوان مالک یا مستاجر بهتر است به آن ها آگاهی کامل داشته باشید، قوانین مربوط به اجاره خانه است. به عنوان مثال، زمان اجاره باید در قرارداد حتماً مشخص شود. در غیر این صورت اجاره نامه باطل است و یا اینکه اگر بعد از تنظیم قرارداد ملک اجاره شده دچار مشکل اساسی و یا خرابی غیر قابل تعمیر بود، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد.
وجود قوانین اجاره خانه هم به نفع موجر و هم به نفع مستاجر است. به همین دلیل است که تاکید می کنیم قبل از اجاره هر ملکی، نسبت به قوانین آگاهی داشته باشید.
قوانین اجاره خانه کدام است؟
قوانین اجاره خانه شامل موارد زیر می شود:
- مالک یا موجر نمی تواند در مدت اجاره ملک مورد نظر را تغییر دهد، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.
- تعمیرات اساسی در مورد ملک اجاره داده شده به عهده مالک است. مگر اینکه در اجاره نامه خلاف آن قید شده باشد.
- مستاجر باید حتماً در زمان های تعیین شده در قرارداد، اجاره بها را پرداخت کرده و رسید آن را دریافت کند.
- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر، باطل نمی شود.
- مستاجر حق اینکه ملک اجاره شده را به غیر واگذار کند، ندارد مگر اینکه در قرارداد این موضوع توافق شده باشد.
- چنانچه مستاجر بدون اجازه صاحب خانه تعمیراتی را انجام دهد، نمی تواند هزینه آن را از صاحب خانه دریافت کند و در صورت درخواست صاحب خانه، می بایست ملک اجاره شده به همان وضع اولیه تحویل داده شود.
- اگر مستاجر بدون آگاهی موجر اقدام به ساخت و ساز و یا کاشت درخت در ملک اجاره شده کند، موجر حق دارد بدون اجازه او آن ها را از بین ببرد.
- برای تنظیم قرارداد اجاره حتماً باید دو نفر شاهد سند اجاره نامه را امضا کنند.
- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر ملک مورد نظر را تخلیه نکند؛ موجر می تواند از دفترخانه ای که قرارداد اجاره در آنجا تنظیم شده است، درخواست صدور اجراییه داشته باشد.
- موجر هرگز نمی تواند به بهای ورود خسارت به مورد اجاره و یا عدم پرداخت اجاره بها و دیگر موارد به طور مستقیم از ودیعه برداشت کند، بلکه باید از طریق دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.
مواردی که ذکر شد، برخی از قوانین مربوط به اجاره خانه می باشد. البته قوانین دیگری هم وجود دارد که شما با مراجعه به دفاتر املاک و مشورت با کارشناسان، می توانید از تمامی آن ها آگاه شوید.
با دوستان خود به اشتراک بگذارید:
آخرین آگهی های خرید و فروش ملک
آخرین آگهی های رهن و اجاره ملک
