شرایط فسخ قرارداد اجاره
یکی از چالش هایی که پیش روی موجر و مستاجر قرار دارد، شرایط فسخ قرارداد اجاره است. به طور کلی امکان فسخ این قرارداد وجود ندارد مگر در شرایطی که در ادامه به ذکر آن ها، می پردازیم. اگر در مواردی مثل عدم تحویل ملک به مستاجر در موعد تعیین شده و... هر کدام از طرفین قرارداد بر تعهدات خود پایبند نباشند، قرارداد می تواند فسخه شود. اما شرایط فسخ قرارداد برای موجر و مستاجر متفاوت است که در ادامه به ذکر آن ها، می پردازیم.
شرایط فسخ اجاره از سوی مستاجر
- اگر ملک در حال اجاره دارای ایراد جدی باشد.
- در صورتیکه صاحب ملک طی زمان تعیین شده ملک مورد نظر را به مستاجر تحویل ندهد.
- اگر در مدت اجاره، ملک نیاز به تعمیرات خاصی داشته باشد که مستاجر نتواند در این زمان از ملک استفاده کند.
- اگر در مدت اجاره ملک به واسطه حادثه خاصی از بین برود.
- اگر شرایط ملک اجاره داده شده با آنچه که در اجاره نامه قید شده است، مطابقت نداشته باشد.
- چنانچه مستاجر بر اساس شرایطی حق فسخ معامله را داشته باشد و این شرایط در قرارداد اجاره، درج شده باشد.
شرایط فسخ اجاره از سوی موجر
فسخ قرارداد از سوی موجر نیز شرایط خاص خود را دارد. به عنوان مثال، اگر مستاجر مبلغ اجاره تعیین شده در قرارداد را به موقع به موجر پرداخت نکند؛ موجر می تواند قرارداد را فسخ کند. همچنین در شرایطی که مستاجر شرایط قرارداد را در مورد استفاده از ملک مثل تخریب ملک و... نقض کند، موجر می تواند این قرارداد را فسخ کند.
به طور مثال، ممکن است مستاجر یک ملک را با اهداف تجاری اجاره کرده باشد اما از آن برای کاربری های دیگر نیز استفاده کند و یا اینکه بدون حق انتقال به غیر، مورد اجاره را به شخص دیگری واگذار کند. در چنین مواردی موجر می تواند بلافاصله قرارداد اجاره را فسخ کند.
همانطور که می بینید، شرایط زیادی برای فسخ قرارداد اجاره وجود دارد که معمولاً مشاوران املاک به این شرایط به خوبی آگاه هستند. اگر قرار است ملکی را اجاره کرده و یا به دیگری اجاره بدهید، توصیه می کنیم حتماً در این راستا از راهنمایی مشاوران و کارشناسان مشغول در دفاتر املاک، کمک بگیرید.
با دوستان خود به اشتراک بگذارید:
آخرین آگهی های خرید و فروش ملک
آخرین آگهی های رهن و اجاره ملک
