نکات مهم حقوقی در خرید خانه
بر خلاف تصور خیلی افراد خرید ملک یا خانه آنقدرها هم کار ساده ای نیست. به هنگام خرید هر ملکی باید نکات مهم حقوقی آن را به خوبی بدانید. در غیر این صورت، ممکن است دچار دردسر و مشکل شوید. اولین و مهمترین چیزی که باید بررسی کنید، کسب اطمینان در مورد مالکیت حقوقی فروشنده است. در اصل باید مطمئن شوید که صاحب اصلی ملک یا زمین همان فردی است که قصد دارید خانه یا ملک را از او، خریداری کنید.
پس از آن، باید موارد دیگر مثل سند قانونی ملک و زمین و یا ورثه ای بودن ملک را بررسی کنید. زمانی که خانه ای را خریداری می کنید، حتماً باید سند قانونی به شما تعلق بگیرد. یعنی این امکان وجود داشته باشد که بتوان سند ملک را به راحتی به نام شخص دیگری ( خریدار)، منتقل کرد.
البته این موضوع را هم باید بررسی کنید که آیا سند خانه یا ملک از نوع محضری یا منگوله‌دار است یا خیر. خیلی از زمین ها و املاک دارای سند مبایعه نامه ای یا قولنامه ای هستند. در این صورت پیامدهای حقوقی مربوط به سند، متفاوت است. بنابراین حتماً باید به این موارد دقت کافی داشته باشید.
اگر ملکی که قصد خریداری آن را دارید به صورت ورثه ای باشد، باید حتماً مشخصات دقیق تمام ورثه یا موکلین آن ها همراه با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت را مورد بررسی قرار دهید.
به هنگام خرید خانه یا ملک باید مشخصات سند با مشخصات واقعی ملک، مطابقت داشته باشد. علاوه بر این، ملک نباید در رهن باشد. البته اگر سند به صورت منگوله‌دار یا قولنامه ای بود؛ حتماً باید به هنگام خرید و فروش، به سند تک برگ تبدیل شود.
مواردی که مربوط به هر خانه ای می شود؛ مثل انشعابات آب، برق، گاز و... باید در سند قانونی ثبت شود. همچنین انتقال پارکینگ و انباری جزء مواردی است که به هنگام خرید و فروش خانه، باید مطرح شود.
در برخی موارد به دلایل مختلف مثل بروز اختلاف و یا شرایط خاص، ممکن است تصمیم به فسخ قرارداد بگیرید. شما باید حتماً شرایط فسخ قرارداد را در نظر داشته باشید و این اختیار قانونی را از قبل پیش بینی کنید.
همانطور که مشاهده می کنید؛ خرید خانه نکات مهم حقوقی متعددی دارد که حتماً باید توسط خریدار یا وکیل حقوقی او، مورد بررسی قرار گیرد. خوشبختانه کارشناسان حقوقی و یا کارشناسان مشغول در دفاتر املاک، به این موارد تسلط کافی داشته و می توانند مشاوره خوبی به شما مشتریان عزیز بدهند.
با دوستان خود به اشتراک بگذارید:
آخرین آگهی های خرید و فروش ملک
آخرین آگهی های رهن و اجاره ملک
